Клуб свободных инвесторов

03 Мар / 2019

5 ошибок, которые нужно избегать при инвестировании в недвижимость

Один из консервативных и выгодных способов для инвестиций — это покупка недвижимости. Несмотря на взлеты и падения, недвижимость есть и всегда будет интересным и стабильным вложением на долгосрочную перспективу.

Если вы планируете купить недвижимость и сдать ее в аренду, то не совершайте ошибок при инвестировании.

недвижимость

Инвестирование в недвижимость — двойной выигрыш

Приятная сторона инвестирования в арендную недвижимость заключается в том, что такие инвестиции могут окупаться как минимум двумя различными способами. Это означает, что деньги, которые вы инвестируете, будут работать в два раза эффективнее.

Во-первых, инвестирование в недвижимость может быть разумным способом, позволяющим увеличить ваши сбережения, так как рынок жилья растет. Недвижимость может увеличиваться в стоимости, но, конечно, это не сто процентная гарантия. Ваши инвестиции должны быть сделаны с умом.

Во-вторых, после того, как вы инвестировали в недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду, чтобы получать постоянный денежный поток от вашего актива. Это означает, что вы получите возврат инвестиций (ROI) от ваших инвестиций.

Таким образом, вы получаете доход от своих арендаторов то время, как стоимость вашей недвижимости растет в цене из-за роста цен на рынке жилья. Это двойная победа!

Инвестирование для создания финансовой свободы

Все больше молодых людей ищут новые способы создания финансовой свободы. Только 48 процентов нынешнего поколения в возрасте 21-36 лет считают, что покупка дома является хорошей инвестицией.

И хотя покупка дорогого дома для личного проживания может и не стоить того. Вложение в правильный вид недвижимости может быть очень умным решением, которое поможет вам получить финансовую свободу, которую вы так ищете. Например, уйти на пенсию до 40 лет.

Говоря о финансовой свободе, избегайте серьезных ошибок

Вот несколько вещей, которые НЕ стоит делать, когда начинаете инвестировать в арендную недвижимость.

1. Инвестировать ипотечные деньги вместо собственных денег

Это очень большая ошибка, которая совершается довольно часто. Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать это на свои деньги. Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, рентабельность инвестиций резко упадет.

Кроме того, ипотечные провайдеры часто не разрешают сдавать в аренду недвижимость для обеспечения безопасности своих активов. При инвестировании всегда лучше сохранять как можно больший контроль над ситуацией. Использование собственных денег дает вам эту свободу. Однако убедитесь, что вы вкладываете деньги, которые вам не понадобятся для чего-либо еще в ближайшем будущем.

2. Инвестирование в аренду имущества в неизвестном месте

Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать то той местности, которую вы знаете. Покупка недвижимости в вашем городе имеет много преимуществ.

Когда вы покупаете объект в известном месте, вы знаете качество окрестностей, планы городского развития, взлеты и падения на рынке жилья, и вы знаете, когда инвестиции выгодны.

Инвестирование в известном месте также облегчает обслуживание имущества. Вы лучше владеете информацией о том, где можно найти новых арендаторов или как решить текущие вопросы с обслуживанием (например, сделать ремонт). Все эти моменты решаются намного быстрее, когда у вас есть знания этого рынка.

3. Покупка недвижимости, которая требует серьезного обслуживания

Обслуживание имущества может выглядеть, как простая задача. Но если оно требует серьезных вложений, инвестиции в такую недвижимость — серьезная ошибка, которую легко допустить. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, убедитесь, что вы покупаете дом, помещение, здание с низкими эксплуатационными расходами. Это включает в себя внешний вид здания, а также интерьер.

Ищите такой дом, который не даст поводов арендаторам постоянно звонить вам, когда что-то будет ломаться. Так вы потеряете окупаемость инвестиций, которую, как вы думали, принесет ваша недвижимость.

Если вы ищете недвижимость с низкими эксплуатационными расходами, рассматривайте маленькие площади, которые, являются частью большого здания. Квартиры могут быть отличным вариантом, если у них нет высоких платежей за обслуживание.

4. Не рассчитывать ваш ROI заранее

Вы инвестируете в арендуемую недвижимость, чтобы получить хороший возврат инвестиций. Это означает, что когда вы рассматриваете возможность инвестирования, вам необходимо заранее рассчитать рентабельность инвестиций (или ROI).

Каковы все расходы, связанные с недвижимостью каждый год, и каковы доходы? Будьте максимально точны и не забывайте думать о таких расходах, как страхование ответственности и дополнительное обслуживание (вещи здесь, вероятно, будут ломаться чаще, чем в вашем собственном доме).

Будьте реалистичны относительно возможного заработка: есть пропускная способность и максимум того, что вы можете требовать в качестве арендной платы в определенном месте. Кроме того, не покупайте недвижимость, которая является супердорогой: она мгновенно убьет ваш ROI. Старайтесь достичь рентабельности инвестиций в 10%. Это означает, что вы вернете свои инвестиции через 10 лет.

5. Сосредоточить внимание исключительно на коэффициенте возврата инвестиций

Да, ваш возврат инвестиций важен, и вы должны сделать подробный расчет для каждого объекта. Тем не менее, существует риск сосредоточиться исключительно на рентабельности инвестиций.

Столь же важно смотреть на то, сколько денег осталось у вас после выплаты средств за обслуживание и других платежей. Ваш ROI может составлять 20%, но, если он дает вам чистый доход в 500 долларов в месяц, это не стоит риска и суеты. Критически относитесь к денежному потоку, исходящему от ваших инвестиций, и убедитесь, что он в первую очередь соответствует причине инвестирования в арендуемую недвижимость.

Итак, вот первые пять СЕРЬЕЗНЫХ ОШИБОК при инвестировании в арендную недвижимость. Хотите знать больше об инструментах инвестора? Пишите нам «Хочу инвестировать вместе с вами», вступайте в клуб и открывайте мир новых возможностей с Golden Island.

 

0 комментариев
BTC
ETH
EOS
DASH
NEO

Бесплатный мастер-класс:
«Как уволиться, начать
путешествовать и зарабатывать
на инвестициях»

Записаться
Продукты клуба

Доступ в клуб «Ultimate»

Доступ в клуб «ULTIMATE»  разработан для тех инвесторов, чье время стоит ДОРОГО! Поиск инвестиционных инструментов, изучение проектов, проведение фундаментального анализа –

Доступ в клуб «ULTIMATE»  разработан для тех инвесторов, чье время стоит ДОРОГО! Поиск инвестиционных инструментов, изучение проектов, проведение фундаментального анализа –

$1970

Доступ в клуб «VIP»

Для продвинутых инвесторов Golden Island подготовил доступ в клуб  «VIP»  со специальным доступом к закрытому консультационному VIP-чату клуба, обзорами свежих перспективных стартапов, обучением

Для продвинутых инвесторов Golden Island подготовил доступ в клуб  «VIP»  со специальным доступом к закрытому консультационному VIP-чату клуба, обзорами свежих перспективных стартапов, обучением

$490

Доступ в клуб «Standard»

Миллионерами не рождаются, миллионерами становятся. Именно поэтому мы разработали доступ в клуб «Standard», который дает возможность начинающим инвесторам обучиться основам финансовой

Миллионерами не рождаются, миллионерами становятся. Именно поэтому мы разработали доступ в клуб «Standard», который дает возможность начинающим инвесторам обучиться основам финансовой

$120
Мы в соц. сетях
Мы в Instagram
  • ТОП-3 роста курса монет из долгосрочного портфеля в период с 11 по 17 марта 🚀 ⠀
Лидерами роста прошедшей недели оказались ⠀
▪Kin +109% (плановый переход на свой блокчейн), ⠀
▪Medibloc MED +31% (плановое развитие и спекуляции), ⠀
▪LBRY Credits LBC +26% . ⠀
В целом по рекомендованному портфелю только несколько монет оказались в минусе. Из них самый сильный у Fusion FSN -20% и Edgeless EDG -7.8%.
⠀
Проверь сам, как работают наши инструменты и знания. Получи пошаговый план создания высокодоходной инвестиционной стратегии прямо сейчас совершенно бесплатно!
⠀
Мы вышлем его тебе на почту сразу, как только ты зарегистрируешься на наш бесплатный мастер-класс «Как уволиться, начать путешествовать и зарабатывать на инвестициях»! ➡➡➡ Переходите по ссылке в новую жизнь➡➡➡
#goldenisland #goldenislandclub #crypto #криптовалюта #блокчейн #биткоин #пассивныйдоход #инвестиции #доход #заработок #финансы #blockchain
  • Главные события крипторынка с 11 по 17 марта 👽
⠀
▪Нил Фергюсон, известный историк в области финансов и автор книги «Восхождение денег», признал, что он заблуждался, когда критиковал Биткоин.
⠀
▪Швейцария: Базельский комитет по банковскому надзору, считает, что распространение криптовалют может быть опасно для действующей финансовой системы.
⠀
▪Губернатор штата Колорадо, Джаред Полис, 8 марта подписал закон, освобождающий некоторые криптовалюты от требований законов о ценных бумагах.
⠀
▪Израиль: Регулятор предложил создать государственную платформу для торговли цифровыми активами (ICO).
⠀
▪Ripple запускает фонд на $100 млн для внедрения блокчейн в игровую отрасль.
⠀
▪Таиланд: Регулятор одобрил запуск первого в стране портала для первичного размещения токенов (ICO).
⠀
▪Чикагская CBOE делистит фьючерсы на BTC.
⠀
▪Один из главных соперников платформы Bakkt — CoinFLEX — получил крупные инвестиции от компаний Барри Силберта: Digital Currency Group и Polychain Capital.
⠀
▪Швейцарский стартап Blockimmo Ltd. объявил о завершении первой сделки с недвижимостью, которая была полностью проведена с помощью технологии блокчейна.
⠀
▪В пятницу, 15 марта, суточный объем торгов первой криптовалютой превысил $11 млрд. В последний раз такой показатель был зафиксирован 25 апреля прошлого года, когда биткоин торговался в районе $8,845. высокие объемы торгов свидетельствуют об интересе инвесторов к биткоину. - CoinDesk Markets.
#goldenisland #goldenislandclub #crypto #криптовалюта #блокчейн #биткоин #пассивныйдоход #инвестиции #доход #заработок #финансы #blockchain
  • Или ты будешь управлять своими деньгами, или их отсутствие будет управлять тобой 🎯
⠀
— Дэйв Рэмси
⠀
#goldenisland #gisland #goldenislandclub #crypto #криптовалюта #блокчейн #биткоин #инвестиции #цитатыпрожизнь #инвестор #деньгионлайн #деньгирешаютвсе #путешествияпомиру #мотиватор #motivationquotes #keepitmoving
  • Сколько нужно денег для старта в инвестициях?🚀🚀🚀
⠀
Такой вопрос часто задают инвесторам Golden Island. Партнер клуба Ринат Шагимарданов, говорит, что, если отвечать прямо, то достаточно 1 $.
⠀
Но если подумать, то такие вопросы крайне некорректны. Ведь чем меньше денег вложишь, тем меньше получишь. Поэтому всегда нужно исходить из своей инвестиционный цели: "сколько пассивного дохода в месяц я хочу получать?"
⠀
В среднем сбалансированный инвестиционный портфель приносит около 200-400% в год. Если взять по-минимуму, то 200% в год - это почти 17% в месяц.
⠀
Таки образом, если вложишь сумму в 10$, вы будете зарабатывать каждый месяц по 1,7$. Много это? Если ты аскет и тебе деньги для жизни не нужны, то да, это неплохой пассивный доход. Но если ты живешь в материальном мире, то эта сумма погоды не сделает.
⠀
Поэтому если хочешь зарабатывать по 1000$ на пассиве в месяц, значит ваш стартовый капитал должен быть в районе 6000$ (6000/17%=1020$).
⠀
Нет такой суммы? Тогда начинай с малого! Выдели свободные деньги на свой инвестиционный капитал и каждый месяц пополняй его, откладывая от основной зарплаты по 10-20%. А, чтобы инвестирование было прибыльным, скачай пошаговый план создания высокодоходной инвестиционной стратегии шапке профиля➡➡➡ Переходите по ссылке в новую жизнь➡➡➡
#предприниматели #пассивныйдоход #инвестирование #финансы #инвестор #жизньмечты #жизньинвестора #финансовоепланирование #финансоваяграмотность #фондовыйрынок #инвестиции #goldenislandclub #goldenisland #gisland
  • Создаем активы для снижения финансового риска 👽
⠀
Большинство людей идет по проторенному пути, когда дело касается создания источников дохода. Работа с 9 до 6 является стандартом, и после выпуска из школы или ВУЗа многие просто ищут один большой источник дохода.
⠀
Вот почему гарантия занятости очень важна для большинства людей. Но насколько устойчива эта гарантия занятости в реальности?
⠀
В настоящее время многие организации не так стабильны: реорганизации и стратегические изменения в компании — не исключение, а обычная организационная практика.
⠀
Потеря единственного источника дохода и страх такой потери создают финансовый стресс, потому что в один момент вы может остаться ни с чем. А счета и ипотечные платежи будут также давить своим грузом.
⠀
Наличие нескольких источников дохода сразу снижает риск потери всех ваших денег. Иметь только один источник дохода — рискованная стратегия.
⠀
Актив — это то, что приносит вам доход, независимо от количества времени, которое вы потратите на создание прибыли. Активы могут быть созданы во многих видах и формах. Вам лишь нужно немного креатива, чтобы его создать.
⠀
Например, можете превратить свой автомобиль в актив и начать зарабатывать на нем деньги. Как? Разместите свой автомобиль на сайте обмена автомобилями и делитесь им с окружающими. ⠀
Как только вы начнете смотреть на свои вещи с точки зрения получения прибыли, вы увидите новые возможности, и все, что вы имеете, станет потенциальным источником дохода. Меняйте мышление и богатейте🚀🚀🚀
Хотите знать больше об исотничках пассивного дохода? Скачайте пошаговый план создания высокодоходной инвестиционной стратегии шапке профиля➡➡➡ Переходите по ссылке в новую жизнь➡➡➡
#предприниматели #пассивныйдоход #инвестирование #финансы #инвестор #жизньмечты #жизньинвестора #финансовоепланирование #финансоваяграмотность #фондовыйрынок #инвестиции #goldenislandclub #goldenisland #gisland
  • До 15 лет тюрьмы грозит россиянам за работу с криптовалютой без специального разрешения🙈🙈🙈 Читали такую новость?
⠀
РБК: Талон на блокчейн. В России будут идентифицировать держателей криптовалют🔖
⠀
Пользователи должны получить специальное разрешение для того, чтобы иметь возможность работать с цифровыми деньгами, за нарушение этих правил может грозить тюремный срок до 15 лет. Для контроля за отмыванием доходов пользователи будут обязаны пройти специальную идентификацию, после чего они получат право использовать криптовалюту.
⠀
Любой криптовалютный инструмент должен будет пройти проверку на соответствие требованиям российского законодательства. Пользователи получат разрешение, чтобы иметь возможность переводить средства со счетов в российских банках в цифровые деньги.
⠀
Законопроект, регулирующий новый вид активов, будет сопряжен с действующим антиотмывочным законодательством. За его нарушение грозит до 15 лет лишения свободы, проведение транзакций с незарегистрированными пользователями может стать признаком нелегальных схем.
⠀
У кого какие прогнозы по развитию крипторынка в России? Пишите комментариях, что думаете об этом ➡➡➡
⠀
#goldenisland #gisland #goldenislandclub #криптовалюта #блокчейн #пассивныйдоход #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #новости #рбк #blockchain #russia
  • +35% прибыли на BNB и +15% - на XLM🔥🔥🔥
⠀
Вот так партнер Golden Island Виталий Борзов рубит деньги на крипте!
⠀
«Чтобы делать деньги не нужно часами сидеть у компа. Нужно просто быть в голден-тусовке и всегда получать свежую инфу!!!» - совет от инвестора😉
#goldenisland #goldenislandclub #crypto #криптовалюта #блокчейн #биткоин #пассивныйдоход #инвестиции #доход #заработок #финансы #blockchain
  • Сокращать расходы или зарабатывать больше?💰
⠀
Очевидно, что оба варианта — это способ получать больше денег. Тратя меньше и сокращая свои расходы, вы можете сохранять большее количество денег. Зарабатывая больше, вы можете увеличивать свой доход.
⠀
Нас учат зарабатывать больше. Когда мы растем по жизни, основное внимание, безусловно, уделяется зарабатыванию денег. Мы ходим в школу, усердно учимся, делаем карьеру и получаем повышение… Все эти шаги являются частью одной и той же стратегии - зарабатывать на жизнь, имея хорошую зарплату.
⠀
Напротив, гораздо меньше внимания уделяется финансовой стратегии, направленной на сокращение расходов. Каждый доллар, который вы не тратите — это два доллара, которые вам не нужно зарабатывать.
⠀
Деньги, которые вы тратите — это ваш чистый доход после уплаты всех налогов и сборов. Вот почему повышение зарплаты на 100 долларов в месяц на первый взгляд может показаться отличным решением. Но по факту оно принесет разочарование, так как после вычета всех налогов полученный доход лишь незначительно улучшит ваше финансовое положение.
⠀
Если посмотреть с другой стороны то, когда вы экономите 50 долларов на своих ежемесячных тратах, вы фактически даете себе повышение заработной платы на 100 долларов без необходимости работать усерднее!
⠀
Ищете способ сократить свои расходы, изучайте принципы бюджетирования. #предприниматели #пассивныйдоход #инвестирование #финансы #инвестор #жизньмечты #жизньинвестора #финансовоепланирование #финансоваяграмотность #фондовыйрынок #инвестиции #goldenislandclub #goldenisland #gisland