Клуб свободных инвесторов

03 Мар / 2019

5 ошибок, которые нужно избегать при инвестировании в недвижимость

Один из консервативных и выгодных способов для инвестиций — это покупка недвижимости. Несмотря на взлеты и падения, недвижимость есть и всегда будет интересным и стабильным вложением на долгосрочную перспективу.

Если вы планируете купить недвижимость и сдать ее в аренду, то не совершайте ошибок при инвестировании.

недвижимость

Инвестирование в недвижимость — двойной выигрыш

Приятная сторона инвестирования в арендную недвижимость заключается в том, что такие инвестиции могут окупаться как минимум двумя различными способами. Это означает, что деньги, которые вы инвестируете, будут работать в два раза эффективнее.

Во-первых, инвестирование в недвижимость может быть разумным способом, позволяющим увеличить ваши сбережения, так как рынок жилья растет. Недвижимость может увеличиваться в стоимости, но, конечно, это не сто процентная гарантия. Ваши инвестиции должны быть сделаны с умом.

Во-вторых, после того, как вы инвестировали в недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду, чтобы получать постоянный денежный поток от вашего актива. Это означает, что вы получите возврат инвестиций (ROI) от ваших инвестиций.

Таким образом, вы получаете доход от своих арендаторов то время, как стоимость вашей недвижимости растет в цене из-за роста цен на рынке жилья. Это двойная победа!

Инвестирование для создания финансовой свободы

Все больше молодых людей ищут новые способы создания финансовой свободы. Только 48 процентов нынешнего поколения в возрасте 21-36 лет считают, что покупка дома является хорошей инвестицией.

И хотя покупка дорогого дома для личного проживания может и не стоить того. Вложение в правильный вид недвижимости может быть очень умным решением, которое поможет вам получить финансовую свободу, которую вы так ищете. Например, уйти на пенсию до 40 лет.

Говоря о финансовой свободе, избегайте серьезных ошибок

Вот несколько вещей, которые НЕ стоит делать, когда начинаете инвестировать в арендную недвижимость.

1. Инвестировать ипотечные деньги вместо собственных денег

Это очень большая ошибка, которая совершается довольно часто. Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать это на свои деньги. Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, рентабельность инвестиций резко упадет.

Кроме того, ипотечные провайдеры часто не разрешают сдавать в аренду недвижимость для обеспечения безопасности своих активов. При инвестировании всегда лучше сохранять как можно больший контроль над ситуацией. Использование собственных денег дает вам эту свободу. Однако убедитесь, что вы вкладываете деньги, которые вам не понадобятся для чего-либо еще в ближайшем будущем.

2. Инвестирование в аренду имущества в неизвестном месте

Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать то той местности, которую вы знаете. Покупка недвижимости в вашем городе имеет много преимуществ.

Когда вы покупаете объект в известном месте, вы знаете качество окрестностей, планы городского развития, взлеты и падения на рынке жилья, и вы знаете, когда инвестиции выгодны.

Инвестирование в известном месте также облегчает обслуживание имущества. Вы лучше владеете информацией о том, где можно найти новых арендаторов или как решить текущие вопросы с обслуживанием (например, сделать ремонт). Все эти моменты решаются намного быстрее, когда у вас есть знания этого рынка.

3. Покупка недвижимости, которая требует серьезного обслуживания

Обслуживание имущества может выглядеть, как простая задача. Но если оно требует серьезных вложений, инвестиции в такую недвижимость — серьезная ошибка, которую легко допустить. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, убедитесь, что вы покупаете дом, помещение, здание с низкими эксплуатационными расходами. Это включает в себя внешний вид здания, а также интерьер.

Ищите такой дом, который не даст поводов арендаторам постоянно звонить вам, когда что-то будет ломаться. Так вы потеряете окупаемость инвестиций, которую, как вы думали, принесет ваша недвижимость.

Если вы ищете недвижимость с низкими эксплуатационными расходами, рассматривайте маленькие площади, которые, являются частью большого здания. Квартиры могут быть отличным вариантом, если у них нет высоких платежей за обслуживание.

4. Не рассчитывать ваш ROI заранее

Вы инвестируете в арендуемую недвижимость, чтобы получить хороший возврат инвестиций. Это означает, что когда вы рассматриваете возможность инвестирования, вам необходимо заранее рассчитать рентабельность инвестиций (или ROI).

Каковы все расходы, связанные с недвижимостью каждый год, и каковы доходы? Будьте максимально точны и не забывайте думать о таких расходах, как страхование ответственности и дополнительное обслуживание (вещи здесь, вероятно, будут ломаться чаще, чем в вашем собственном доме).

Будьте реалистичны относительно возможного заработка: есть пропускная способность и максимум того, что вы можете требовать в качестве арендной платы в определенном месте. Кроме того, не покупайте недвижимость, которая является супердорогой: она мгновенно убьет ваш ROI. Старайтесь достичь рентабельности инвестиций в 10%. Это означает, что вы вернете свои инвестиции через 10 лет.

5. Сосредоточить внимание исключительно на коэффициенте возврата инвестиций

Да, ваш возврат инвестиций важен, и вы должны сделать подробный расчет для каждого объекта. Тем не менее, существует риск сосредоточиться исключительно на рентабельности инвестиций.

Столь же важно смотреть на то, сколько денег осталось у вас после выплаты средств за обслуживание и других платежей. Ваш ROI может составлять 20%, но, если он дает вам чистый доход в 500 долларов в месяц, это не стоит риска и суеты. Критически относитесь к денежному потоку, исходящему от ваших инвестиций, и убедитесь, что он в первую очередь соответствует причине инвестирования в арендуемую недвижимость.

Итак, вот первые пять СЕРЬЕЗНЫХ ОШИБОК при инвестировании в арендную недвижимость. Хотите знать больше об инструментах инвестора? Пишите нам «Хочу инвестировать вместе с вами», вступайте в клуб и открывайте мир новых возможностей с Golden Island.

 

0 комментариев
BTC
ETH
EOS
DASH
NEO

Бесплатный мастер-класс:
«Как уволиться, начать
путешествовать и зарабатывать
на инвестициях»

Записаться
Мы в соц. сетях
Продукты клуба

Доступ в клуб «Ultimate»

Доступ в клуб «ULTIMATE»  разработан для тех инвесторов, чье время стоит ДОРОГО! Поиск инвестиционных инструментов, изучение проектов, проведение фундаментального анализа –

Доступ в клуб «ULTIMATE»  разработан для тех инвесторов, чье время стоит ДОРОГО! Поиск инвестиционных инструментов, изучение проектов, проведение фундаментального анализа –

$2560

Доступ в клуб «VIP»

Для продвинутых инвесторов Golden Island подготовил доступ в клуб  «VIP»  со специальным доступом к закрытому консультационному VIP-чату клуба, обзорами свежих перспективных стартапов, обучением

Для продвинутых инвесторов Golden Island подготовил доступ в клуб  «VIP»  со специальным доступом к закрытому консультационному VIP-чату клуба, обзорами свежих перспективных стартапов, обучением

$840

Доступ в клуб «Standard»

Миллионерами не рождаются, миллионерами становятся. Именно поэтому мы разработали доступ в клуб «Standard», который дает возможность начинающим инвесторам обучиться основам финансовой

Миллионерами не рождаются, миллионерами становятся. Именно поэтому мы разработали доступ в клуб «Standard», который дает возможность начинающим инвесторам обучиться основам финансовой

$210
Мы в Instagram
  • А ВЫ ГОТОВИТЕСЬ К ВЫХОДУ НА ПЕНСИЮ? 👊
⠀
Партнер Golden Island Ринат Шагимарданов уверен, что для большинства людей пенсия - это своеобразная «точка». Но до этой точки еще нужно поработать от зари до зари. И всего лишь один отпуск в году. А если переживете день выхода на пенсию, вас ждет жалкое существование на нищенские пенсионные выплаты.
⠀
И если никто не хочет такого поворота событий, почему не предпринимает действий, чтобы изменить ситуацию? Сейчас в век Интернета можно изменить, практически все: свою работу, место жительства, уровень дохода.
⠀
Деньги позволяют одним жить, а другим - только выживать. Обычной зарплаты хватает только на самое необходимое. Да и то не всегда! Чаще всего ее даже не хватает.
⠀
Как изменить ситуацию? 🚀
⠀
Как начать жить не по средствам, а по потребностям, и где взять на это деньги? Ждать повышения зарплаты — так себе вариант. Влезть в кредиты — еще хуже! Самое важное, что необходимо сделать - начать заниматься своим финансовым будущим как можно раньше, чтобы к выходу на пенсию вы не нуждались в работе и могли уехать туда, куда всегда хотели.
⠀
Ринат советует начать с малого – откладывать деньги!
⠀
А как вы готовитесь к выходу на пенсию?
⠀
#планирование #финансы #семья #семейныйбюджет #деньги #money #family #goldenisland #goldenislandclub #финансоваяграмотность #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland
  • КАК НЕ СТАТЬ ХОМЯКОМ? 🐹
⠀
Хомяки - люди которые садятся в последний вагон тренда, без понимания рынка, в надежде на то, что ценовое ралли продолжится, но, как правило, ошибаются и теряют вложенные средства.
⠀
Иными словами, хомяки подвержены массовой панике и регулярно сливают или закупают криптовалюту в самые неудачные моменты.
⠀
Хочешь грамотно грамотно управлять капиталом? Вот тебе 5 шагов:
⠀
1. Переходишь по ссылке в шапке профиля
2. Регистрируешься на бесплатный мастер-класс
3. Получаешь подарок - электронную книгу «Пошаговый план создания высокодоходной инвестиционной стратегии»
4. Читаешь и готовишься к вебинару во вторник, 28 мая, в 19:00 по МСК
5. Приходишь на вебинар и там получаешь инструкцию по управлению капиталом
⠀
Просто?! Тогда действуй и не будь хомяком!
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #инвесторы #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland #криптовалюта #crypto #bitcoin #ethereum #cryptocurrency
  • КАК ПРЕВРАТИТЬ СВОЮ СТРАСТЬ В БИЗНЕС МЕЧТЫ 🎯
⠀
Если вы делаете то, что любите, вы не будете работать ни дня в своей жизни. А значит – нужно просто превратить свою страсть в бизнес👇
⠀
1️⃣ Решите, чем вы хотите заниматься
Не каждый желает превращать свою страсть в бизнес. Вы можете любить вязать, но не хотите заниматься магазином, в котором будете продавать свои вещи. Некоторым людям просто нравится разделять свои хобби/увлечения и карьеру, потому что они не хотят беспокоиться о получении дохода.
⠀
Тем не менее, вполне реально превратить то, что вы любите в жизнеспособный бизнес. Вы просто должны решить, чего хотите достичь этого.
⠀
2️⃣ Относитесь к своим увлечениям, как к бизнесу
Трудно создать бизнес на том, что вы не рассматриваете как бизнес. Вы должны сделать следующее:
⠀
▪️Создать бизнес-план
▪️Ежедневно уделять время своей страсти
▪️Инвестировать в маркетинг
▪️Создать свой личный бренд
▪️Рассчитать стоимость затрат на раскрутку бизнеса
▪️Передать на аутсорсинг задачи, в которых вы не сильны или у вас нет времени на них
⠀
3️⃣ Приступайте к работе без нытья
⠀
4️⃣ Примите свои неудачи
«Успех заключается в переходе от неудачи к неудаче без потери энтузиазма», — Уинстон Черчилль

5️⃣ Занимайтесь финансовой грамотностью
Не бросайте свою работу, если у вас нет финансовой подушки.
⠀
6️⃣ Инвестируйте в свое обучение
⠀
7️⃣ Верьте в себя
Будьте готовы к тому, что времена будут тяжелыми. Вы должны верить в себя и помнить о том, куда вы идете.
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #инвесторы #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland
  • «ДУМАЙ И БОГАТЕЙ» - ФОРМУЛА СОЗДАНИЯ БОГАТСТВА ЗА 6 ШАГОВ💰💰💰
⠀
▪ ШАГ 1
Реши для себя точно, какую сумму денег ты хотел бы получить, и зафиксируй ее в своей голове. Если ты просто скажешь: «Я хочу много денег», - это не сработает! Нужно обозначить точную сумму (в этом определении кроется психологическая причина богатства)
⠀
▪ ШАГ 2
Точно определи, что ты намерен отдать взамен за желаемую сумму денег. Помни, что в нашей реальности ничего не дается даром.
⠀
▪ ШАГ 3
Установи конкретную дату, когда ты намерен обладать желаемыми деньгами.
⠀
▪ ШАГ 4
Разработай план для осуществления своего желания и сразу приступай к реализации - готов ли ты к этому или нет.
⠀
▪ ШАГ 5
Запиши четко сумму денег, которую ты намерен иметь, назови срок ее приобретения, укажите, что ты планируешь дать взамен этих денег, и четко опиши план, согласно которому ты будешь реализовывать эту цель.
⠀
▪ ШАГ 6
Читай вслух все записанные утверждения два раза в день: один раз перед отходом ко сну, а другой – сразу после пробуждения. И когда ты будешь читать, представляй, чувствуй и верь в то, что ты уже обладаешь этими деньгами.
⠀
Хочешь зарабатывать, как миллионер? Инвестируй в свои знания и узнавай секреты богатства!
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #инвесторы #мотивация #постановкацелей #goalsetting #цели #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #самыйбогатый #финансоваянезависимость #пассивныйдоход
  • ЗАКОН О ЦИФРОВЫХ ФИНАНСОВЫХ АКТИВАХ СНОВА ПОДВИС💁‍♀️
⠀
РБК: Закон о цифровых финансовых активах не могут принять из-за требований комиссии FATF, утверждает председатель комитета нижней палаты парламента по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
⠀
По его словам, были вынесены решения FATF, которые требовали, чтобы российские законодатели урегулировали вопросы, связанные с криптовалютой. Необходимо прописать нормы, которые будут определять требования к этим инструментам.
⠀
Председатель Комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики при Московском отделении Ассоциации юристов России Александр Журавлев, пояснил, что на данный момент в документе не содержится понятие «криптовалюта», и он не раскрывает ее правовую сущность, что затрудняет вопросы, которые связаны с регулированием этого предмета.
⠀
👉 Как думаете, это очередной повод отложить принятие закона или есть реальные недостатки⁉
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #crypto #криптовалюта #блокчейн #биткоин #пассивныйдоход #инвестиции #доход #заработок #финансы #blockchain #инвестирование #финансы #инвестор #жизньмечты #жизньинвестора #финансовоепланирование
  • ТОП ЛУЧШИХ МОБИЛЬНЫХ ПРИЛОЖЕНИЙ ДЛЯ УЧЁТА ФИНАНСОВ 💵
⠀
Партнер Golden Island Ринат Шагимарданов утверждает, что без контроля все деньги уходят «в никуда».
⠀
А заниматься рутинной работой по вбиванию цифр в какую-то программу нет желания. Для этого должна сформироваться привычка! Но мы живём в эпоху упрощения всего, чего только можно. И для нашего удобства создаются практичные программы и приложения.
⠀
▪EasyMoney 
Это приложение фаворит. Самый удобный из онлайн-сервисов по учёту финансов.
⠀
➕ Существует функция привязки банковских карт, конвертер валют.
➕ Существует возможность создавать финансовые цели и сообщать об их своевременной оплате
➖ Большинство услуг платные. Подписка не дешевая, но на рынке пока нет сервиса лучше.
⠀
▪ Кошелёк 
У этого приложения крайне минималистический дизайн. Приложение бесплатное.
⠀
➕ Всё элементарно: жмёте «+» и вводите сумму дохода, а когда тратите, нажимаете «-».
➖ Один из логичных недостатков - отсутствие ЛЮБОЙ статистики. Простой контроль в стиле «здесь и сейчас».
⠀
▪Budget 
Очень простое приложение. Для использования необходимо ввести предполагаемую величину затрат за месяц, которую программа распределит самостоятельно. Это приложение подойдёт для тех, кто хочет начать контролировать свои расходы. Иногда с этого момента очень полезно начать.
⠀
У Рината в запасе еще есть финансовые инструменты, которые помогают грамотно управлять капиталом. Чтобы их узнать нужно сделать вот что:
⠀
1. Переходишь по ссылке в шапке профиля
2. Регистрируешься на бесплатный мастер-класс
3. Получаешь подарок - электронную книгу «Пошаговый план создания высокодоходной инвестиционной стратегии»
4. Читаешь и готовишься к вебинару 21 мая в 19:00 по МСК, 
5. Приходишь на вебинар, там получаешь инструкцию по увеличению своего дохода
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #инвесторы #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland
  • СТАНОВИСЬ ИНВЕСТОРОМ, А НЕ РУКОВОДИТЕЛЕМ☝️
⠀
🐴 Джеймс Куинси (руководитель)
- Общий доход от Coca-Cola в 2017 году $10,190,104
⠀
🦄 Уоррен Баффет (инвестор)
- Сделал $592,000,000 на ДИВИДЕНДАХ от прибыли Coca-Cola в 2017 году
⠀
Какую сторону выбираете вы?
⠀
#goldenisland #goldenislandclub #инвесторы #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland #cocacola #инвестирование #достижениеуспеха
  • КАК ПРАВИЛЬНО ВЕСТИ СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ👨‍👩‍👧‍👦
⠀
Партнер Golden Island Артем Сафонов утверждает, что большинство людей не ведёт семейный учёт.
⠀
А вы бы очень удивились, даже если бы в течение одного месяца записывали все ваши расходы. Учёт помогает понять, на какие пункты вы тратите большее количество ваших средств, каких расходов можно избежать, а, самое главное - какая часть денег доступна для создания «подушки».
⠀
Создание финансовой подушки защитит семью от финансовой катастрофы в случае возникновения непредвиденной ситуации.
⠀
Вся суть планирования финансового бюджета сводится к простому выводу:
⠀
Мы должны научиться отделять ПОТРЕБНОСТИ от ПРИХОТЕЙ. И свести на период накоплений капитала большинство прихотей к нулю.
⠀
Вы очень удивитесь, но даже сэкономленная за месяц тысяча рублей, при условии стабильного откладывания, даст на дистанции просто впечатляющие результаты☝
⠀
А вы ведете семейный бюджет и учет?
⠀
#планирование #финансы #семья #семейныйбюджет #деньги #money #family #goldenisland #goldenislandclub #финансоваяграмотность #мотивация #постановкацелей #goalsetting #инвестиции #доход #заработок #финансы #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #gisland