Как создать источник дохода: инвестиции в недвижимость
Как создать источник дохода на долгосрочную перспективу?
Один из консервативных и выгодных способов для инвестиций — это покупка недвижимости. Несмотря на взлеты и падения, недвижимость есть и всегда будет интересным и стабильным вложением на долгосрочную перспективу. Если вы планируете купить недвижимость и сдавать ее в аренду, то следуйте нашим советам о том, как создать источник дохода.
Инвестирование в недвижимость — создать двойной выигрыш
Приятная сторона инвестирования в арендную недвижимость заключается в том, что такие инвестиции могут окупаться как минимум двумя различными способами. Это означает, что деньги, которые вы инвестируете, будут работать в два раза эффективнее.
Во-первых, инвестирование в недвижимость может быть разумным способом, позволяющим увеличить ваши сбережения, так как рынок жилья растет. Недвижимость может увеличиваться в стоимости, но, конечно, это не сто процентная гарантия. Ваши инвестиции должны быть сделаны с умом.
Во-вторых, после того, как вы инвестировали в недвижимость, вы можете сдавать ее в аренду, чтобы получать постоянный денежный поток от вашего актива. Это означает, что вы получите возврат инвестиций (ROI) от ваших инвестиций.
Таким образом, вы получаете доход от своих арендаторов то время, как стоимость вашей недвижимости растет в цене из-за роста цен на рынке жилья. Это двойная победа!
Инвестирование для создания финансовой свободы
Все больше молодых людей ищут новые способы создания финансовой свободы. Только 48 процентов нынешнего поколения в возрасте 21-36 лет считают, что покупка дома является хорошей инвестицией.
И хотя покупка дорогого дома для личного проживания может и не стоить того. Вложение в правильный вид недвижимости может быть очень умным решением, которое поможет вам получить финансовую свободу, которую вы так ищете. Например, уйти на пенсию до 40 лет.
Говоря о финансовой свободе, избегайте серьезных ошибок
Вот несколько вещей, которые НЕ стоит делать, когда начинаете инвестировать в арендную недвижимость.
1. Инвестировать ипотечные деньги вместо собственных денег
Это очень большая ошибка, которая совершается довольно часто. Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать это на свои деньги. Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, рентабельность инвестиций резко упадет.
Кроме того, ипотечные провайдеры часто не разрешают сдавать в аренду недвижимость для обеспечения безопасности своих активов. При инвестировании всегда лучше сохранять как можно больший контроль над ситуацией. Использование собственных денег дает вам эту свободу. Однако убедитесь, что вы вкладываете деньги, которые вам не понадобятся для чего-либо еще в ближайшем будущем.
2. Инвестирование в аренду имущества в неизвестном месте
Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, лучше всего делать то той местности, которую вы знаете. Покупка недвижимости в вашем городе имеет много преимуществ.
Когда вы покупаете объект в известном месте, вы знаете качество окрестностей, планы городского развития, взлеты и падения на рынке жилья, и вы знаете, когда инвестиции выгодны.
Инвестирование в известном месте также облегчает обслуживание имущества. Вы лучше владеете информацией о том, где можно найти новых арендаторов или как решить текущие вопросы с обслуживанием (например, сделать ремонт). Все эти моменты решаются намного быстрее, когда у вас есть знания этого рынка.
3. Покупка недвижимости, которая требует серьезного обслуживания
Обслуживание имущества может выглядеть, как простая задача. Но если оно требует серьезных вложений, инвестиции в такую недвижимость — серьезная ошибка, которую легко допустить. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, убедитесь, что вы покупаете дом, помещение, здание с низкими эксплуатационными расходами. Это включает в себя внешний вид здания, а также интерьер.
Ищите такой дом, который не даст поводов арендаторам постоянно звонить вам, когда что-то будет ломаться. Так вы потеряете окупаемость инвестиций, которую, как вы думали, принесет ваша недвижимость.
Если вы ищете недвижимость с низкими эксплуатационными расходами, рассматривайте маленькие площади, которые, являются частью большого здания. Квартиры могут быть отличным вариантом, если у них нет высоких платежей за обслуживание.
4. Не рассчитывать ваш ROI заранее
Вы инвестируете в арендуемую недвижимость, чтобы получить хороший возврат инвестиций. Это означает, что когда вы рассматриваете возможность инвестирования, вам необходимо заранее рассчитать рентабельность инвестиций (или ROI).
Каковы все расходы, связанные с недвижимостью каждый год, и каковы доходы? Будьте максимально точны и не забывайте думать о таких расходах, как страхование ответственности и дополнительное обслуживание (вещи здесь, вероятно, будут ломаться чаще, чем в вашем собственном доме).
Будьте реалистичны относительно возможного заработка: есть пропускная способность и максимум того, что вы можете требовать в качестве арендной платы в определенном месте. Кроме того, не покупайте недвижимость, которая является супердорогой: она мгновенно убьет ваш ROI. Старайтесь достичь рентабельности инвестиций в 10%. Это означает, что вы вернете свои инвестиции через 10 лет.
5. Сосредоточить внимание исключительно на коэффициенте возврата инвестиций
Да, ваш возврат инвестиций важен, и вы должны сделать подробный расчет для каждого объекта. Тем не менее, существует риск сосредоточиться исключительно на рентабельности инвестиций.
Столь же важно смотреть на то, сколько денег осталось у вас после выплаты средств за обслуживание и других платежей. Ваш ROI может составлять 20%, но, если он дает вам чистый доход в 500 долларов в месяц, это не стоит риска и суеты. Критически относитесь к денежному потоку, исходящему от ваших инвестиций, и убедитесь, что он в первую очередь соответствует причине инвестирования в арендуемую недвижимость.
Итак, вот первые пять серьезных ошибок при инвестировании в арендную недвижимость. Хотите знать больше о том, как создать источник дохода? Тогда вам сюда.
