Клуб свободных инвесторов

21 Окт / 2019

Инвестиции в рынок недвижимости: как работает правило 1%

Инвестиции в рынок недвижимости: простая математика для оценки объекта

Вы заинтересованы в том, чтобы начать инвестиции в рынок недвижимости, но не знаете, как  выбрать свой первый объект? Как узнать, получится ли у вас заработать на этом деньги? И как выглядит правильная сделка? Если это про вас, тогда вам поможет «Правило одного процента». Произведя несложные вычисления, вы сможете легко оценить недвижимость, в которую планируете инвестировать. Давайте разберемся!

инвестиции в рынок недвижимости

Что такое правило 1% для инвестиций в недвижимость?

Если вы знаете несколько простых практических правил, вы сможете узнать за несколько секунд понять, стоит ли проводить дальнейший анализ объекта недвижимости.

Правило 1% гласит следующее: чтобы генерировать положительный денежный поток, ежемесячная арендная плата за недвижимость должна составлять не менее 1% от полной выкупной цены объекта.

Пример № 1

Вы нашли дом, который полностью отремонтирован и готов к эксплуатации. Стоимость этого объекта составляет $150 000. Арендная плата, которую вы будете получать за сдачу этого дома должна составлять не менее $1500 в месяц. 

Поскольку арендная плата, деленная на покупную цену, составляет 1% ($1500/$150 000).

Это соответствует правилу 1%, и вполне заслуживает дальнейшей юридической проверки с вашей стороны.

Пример № 2

Вы нашли дом за $130 000. Но для того, чтобы сдавать его в аренду необходимо еще $20 000. В таком случае плата, за которую этот объект нужно будет сдавать в аренду, должна составлять также $1500 в месяц.

Давайте произведем расчеты по правилу 1% ($1500 / [$130 000 + $20 000]). 

Вам необходимо принимать во внимание полную стоимость покупки. Обязательно включите любые ремонтные работы и техническое обслуживание, которые необходимо произвести. Только, когда объект будет в состоянии готовности к сдаче в аренду, вы сможете оценить свою выгоду по правилу 1%.

Что такое коэффициент валовой ренты?

Возможно, вы также слышали о таком термине, как коэффициент валовой ренты. Это результат деления цены продажи недвижимости на доход от сдачи этой собственности в аренду. По своей сути «Правило коэффициента валовой ренты» это обратное правило 1%.

Для вашего дома стоимостью $150 000, который вы сдаете в аренду за $1500 в месяц, коэффициент валовой ренты составит $150 000/ ($1500 * 12) = 8,33. 

«Правило 1%» можно было бы переименовать на «Правило коэффициента валовой ренты 8,33», которое по сути означает то же самое. 

Помните, что, следуя этому правилу, вы сможете зарабатывать на объекте недвижимости, если будете получать совокупную арендную плату в год, которая даст коэффициент меньше 8 от цены покупки.

И все же, почему же Правило 1% работает? Для этого нам нужно глубже погрузиться в систему расчетов и детально изучить раздел “Инвестиции в рынок недвижимости”. Это уже совершенно другой уровень инвестиционной грамотности. Хотите прокачать свои навыки? Узнайте больше об инвестициях в недвижимость прямо сейчас.

Поделиться:
Автор: Golden Island
0 комментариев

BTC
ETH
ADA
BNB
XRP
Мы в соц. сетях