Выкуп имущества с торгов — направление, которое всегда в тренде

Почему торги по банкротству и выкуп имущества с торгов будут в тренде еще долгое время?

Торги по банкротству — это тема, которой сейчас интересуется все больше и больше людей. В наши дни имущества лишаются не только организации, признанные банкротами, но еще и физические лица, которые не в силах выплачивать ипотеку, кредиты и другие обязательные платежи. Особый интерес в торгах по банкротству представляет ликвидное имущество: автомобили, объекты недвижимости, акции и прочие быстро реализуемые активы. Поэтому выкуп имущества с торгов может показаться инвесторам очень интересной сферой.

Темы выкупа имущества с торгов создает ажиотаж. Особенно это касается аукционов по банкротству физических лиц. Сегодня мы разберемся, что такое выкуп имущества на торгах по банкротству, и как на этом зарабатывают.

Что из себя представляют торги по банкротству?

Торги по банкротству представляют из себя реализацию имущества должника по системе аукциона. Откуда берется имущество?

Представьте, что юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или простой гражданин обращается в банк за финансированием своих покупок: недвижимость, автомобиль, оборудование и прочее. Если заемщик не возвращает банку заемные средства, то банк может подать в суд заявление о признании должника банкротом, а также потребовать продажу имущества заемщика с целью погашения возникшей задолженности. Кредитор может обратиться в суд только в случае, если:

• его требования к гражданину (физическому лицу) составляют более пятисот тысяч рублей и не исполняются должником на протяжении трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены
• его требования к должнику (юридическому лицу) в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

После того, как суд принимает решение о признании должника банкротом он открывает конкурсное производство и все имущество должника распродается через электронные торги.

Какие объекты представляют наибольший интерес участников торгов?

В России ежемесячно банкротятся тысячи компаний и десятки тысяч физических лиц. Их имущество очень разнообразно от привычных всем объектов недвижимости до акций и драгоценностей. Все это реализуется на торгах по банкротству. Особый интерес представляет ликвидное имущество.

Ликвидность активов показывает насколько быстро эти активы могут быть проданы по близкой к рыночной цене. Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность.

Например, на торгах предлагаются дома, расположенные в глубинке РФ в труднодоступном районе, за 50 000 руб. Данные объекты могут быть реализованы по указанной на торгах цене в течение короткого промежутка времени. Однако ликвидным они считаться не будут в силу того, что их стоимость будет намного ниже рыночной. В то же время если выставить эти дома на продажу по цене 2-3 млн. руб., то они будут долгое время ожидать покупателей.

Таким образом чем выше ликвидность, тем ниже доходность объекта. Поэтому на торгах предпочтение отдается не высокодоходным, а высоколиквидным активам. Эти активы можно быстро превратить в «живые» деньги без убытков и длительного ожидания.

На что стоит обращать внимание

Допустим, Иван купил автомобиль в кредит. Стоимость кредита составляла 500 000 руб. Стоимость автомобиля — 700 000 руб. По какой-то причине Иван не смог платить автокредит. Банк арестовал автомобиль Ивана, однако предоставил ему право пользоваться автомобилем до момента продажи.

В это время банк выставляет на торги автомобиль Ивана. Судебные приставы оценивают автомобиль в 1 000 000 руб., не обращая внимания на то, что рыночная стоимость автомобиля существенно ниже.

По истечении определенного периода времени заявку на участие в торга никто не подал. Тогда цену снизили до 900 000 руб. После этого желающие приобрести автомобиль по новой цене снова не нашлись. Предположим, что стоимость автомобиля снижали до тех пор пока цена не дошла до 100 000 руб. (цена существенно ниже рыночной). Это предложение заинтересовало участников и начались торги. Все время пока цена на автомобиль снижалась, Иван пользовался автомобилем. Главное условие, чтобы у него был автомобиль. В каком состоянии? Не важно!

Допустим Сергей выиграл торги со ставкой 190 000 руб. Теперь его задача получить имущество, которое в последствии он сможет реализовать быстро по рыночной цене. Если Сергей подпишет акт приемки перед тем, как физически осмотрит приобретенное на торгах имущество, он рискует получить не автомобиль, а лишь его остатки. Ведь все это время пока шли торга Иван пользовался автомобилем. А значит о продаже автомобиля по рыночной цене (выше той, чем заплатили на торгах) Сергею придется только мечтать.

Мы много рассказываем вам про разные направления для инвестиций, и каждый раз у вас есть шанс открыть для себя новое. Узнайте про все направления для инвестиций здесь.